台北雙星銀行搬到錢 230億元聯貸到手

文/張有志

台北車站特定專用區C1/D1土地聯合開發案台北雙星大樓總投資逾600億元，其中由兆豐銀行統籌主辦230億元銀行聯貸案2月3日簽約。在聯貸簽約、財務準備就緒後，開發商台北雙星公司將積極籌備力拚最快第3季動工，西區門戶計畫以六鐵共構為核心發展的大型商業聚落，由此逐步成形。

台北雙星大樓開發案，在台北市長私心給予次優的藍天電腦、宏匯集團得標，在2019年底已與台北市政府簽訂興建開發契約，聯貸案從原本主辦呼聲最高的合庫銀行，轉為由兆豐銀統籌主辦並兼管理銀行，合庫銀與彰銀、華銀等為共同主辦行，並於3日由兆豐銀董事長張兆順及台北雙星集團董事長許崑泰代表雙方簽約。

錢事底定後，可望讓台北雙星開發案加速啟動，待申請建照核下，下半年將可望動工。

銀行業者指出，台北雙星大樓案類似計畫性融資，但並非興建營運移轉案（BOT），更近於土建融，概念上藍天、宏匯集團為開發案設立專屬的「台北雙星公司」，是與台北市政府、附近地主合作開發興建，完工後台北雙星公司可分得土地、不動產，而非如BOT案特許公司並不會永久。

台北雙星公司、北市府、銀行團之間沒有三方合約，但是為了確保專款專用，因此聯貸架構納入信託機制，採信託專戶，由於銀行看好開發案潛力，且台北雙星未來可分得建物、土地，因此利率比一般土建融、計畫性融資都低，僅不到1.9%，未來撥款將以業主自有資金與銀行聯貸35比65的比例進行。

聯貸案還有一個特點，就是在業主的要求下，銀行團同意考量新冠肺炎疫情變數，將聯貸契約天期拉長到七年期，比北市府與台北雙星簽訂契約的興建期五年更長。

主辦行兆豐銀行指出，這宗開發案屬西區門戶計畫軸心，也是國家門戶與北市西區地標，未來將聯合西區門戶計畫其他土地開發案，發展大型商業聚落，以台北雙星大樓高達16.6萬坪樓地板面積，為台北101大樓的1.5倍，且為整個計畫大片土地開發案的主軸，因此銀行相當看好，熱烈支持下超額認購成功籌組230億元聯貸，且參貸銀行家數是因為業主要求不要太多，所以才控制在十家，否則參貸盛況可能更熱。